Saniertes Logierhaus mit Loft- und Ferienwohnungen in ruhiger Lage von Alt-Westerland
Daten + Fakten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1886 |
| Gesamtfläche | ca. 196 m² |
| Grundstück | ca. 447 m² |
| Zimmer | 7 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
|---|---|
| Energieausweistyp | In Vorbereitung |
| Ausstellungsdatum | — |
| Energieeffizienzklasse | — |
| Endenergiebedarf | — |
| Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
Beschreibung
Dieses gepflegte Appartementhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine etablierte Ferienvermietung mit laufenden Einnahmen und klar strukturierten Einheiten suchen.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Größen:
-2 Ferienwohnungen mit jeweils ca. 30 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss - ebenerdig
-1 Loftwohnung mit ca. 119 m² Gesamtfläche im Obergeschoss – Maisonette auf 2 Ebenen
Alle drei Einheiten werden professionell über eine etablierte Agentur an Feriengäste vermietet. Der laufende Vermietungsbetrieb erwirtschaftet derzeit einen durchschnittlichen Bruttoumsatz zwischen 80.000 – 90.000 € p.a.
Drei direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Komfort.
Highlights
-Bruttoumsatz von ca. 80.000 € p. a.
-Faktor ca. 19,9 / Bruttorendite: 5,02 %
-etablierter Vermietungsbetrieb
-laufende Einnahmen ab Übernahme
-2 Ferienwohnungen und 1 Dauerwohnung
-3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
-Untergeschoss mit Abstellräumen
-Fahrradabstellraum
-hochwertiger und sofort nutzbarer Gesamtzustand
-ruhige und nachhaltige Lage
-Potenzial in der zukünftigen Vermietungsentwicklung
Die Lage
Alt-Westerland – der dörfliche, ruhige Gegenpol im Herzen von Sylts pulsierendem Hauptort. Fernab vom Trubel der Fußgängerzone hat sich hier ein ganz eigener, beschaulicher Charakter erhalten: schmale Straßen, teils jahrhundertealte Friesenhäuser neben modernen Neubauten unter Reet, hartgedeckte Einzel- und Doppelhäuser im Wechsel von Alt und Neu – und überall liebevoll gepflegte Gärten, die dem Areal seine grüne, private Atmosphäre verleihen. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Nachbarschaftsgefüges und ist dennoch nur wenige Gehminuten von Westerlands Zentrum, den Geschäften, Restaurants und der Kurpromenade entfernt. Auch der Strand und das Meer sind schnell erreichbar, ohne dass der Trubel der Saison bis in die stillen Straßen von vordringt. Die Immobilien in Alt-Westerland spiegeln diesen Charakter wider: traditionelle Friesenhäuser mit Geschichte, charmante Reetdachhäuser und ebenso gediegene wie zurückhaltende Neubauten wie Altbestände fügen sich zu einem Ensemble, das Beständigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise verbindet – ein Rückzugsort mitten in der Nähe zu allem, was Westerland zu bieten hat.
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